Leistung

Immobilie als Kapitalanlage – ein Baustein mit Substanz.

Nicht als Einzelprodukt, sondern eingeordnet in den Gesamtplan. Ich vermittle keine Immobilien – ich prüfe mit dir, ob und wie eine ins Bild passt.

  • Einordnung statt Verkauf
  • Selbstnutzung und Kapitalanlage klar getrennt
  • Chancen und Risiken sachlich auf dem Tisch
Kostenloses ErstgesprächZum Vermögensaufbau
Top-Bewertungen bei Google100 % konzernunabhängig
  • Konzernunabhängig & produktneutral
  • 25+ Jahre Erfahrung
  • 600+ Mandanten in Deutschland
  • Partner von Plansecur

Warum die Immobilie nicht am Anfang steht

Eine Immobilie ist die größte und unbeweglichste Einzelposition, die die meisten Menschen jemals besitzen. Genau deshalb gehört sie ans Ende der Planung – nicht an den Anfang.

Und: Selbstnutzung und Kapitalanlage folgen völlig unterschiedlichen Logiken. Bei der Selbstnutzung zählt Lebensqualität und die Frage, ob die Belastung auch bei verändertem Einkommen tragbar bleibt. Bei der Kapitalanlage zählt die Rechnung über die gesamte Haltedauer.

So prüfen wir gemeinsam

Vier Schritte zur belastbaren Entscheidung

01

Passt eine Immobilie zu deinem Plan?

Bevor es um Objekte geht, prüfen wir, ob eine Immobilie überhaupt zu deinen Zielen, deiner Liquidität und deinem übrigen Vermögen passt.

  • Rolle im Gesamtvermögen klären
  • Liquidität und Reserven beachten
  • Klumpenrisiko vermeiden
Einordnung
Erst der Plan, dann das Objekt.
  • Ziele
  • Liquidität
02

Finanzierung tragfähig strukturieren

Die Finanzierung entscheidet maßgeblich über die Rendite. Wir achten auf eine solide, zu dir passende Struktur – mit Puffer für Zinsen und Leerstand.

  • Sinnvoller Eigenkapital-Einsatz
  • Puffer für Zins und Leerstand
  • Keine riskante Vollfinanzierung
Finanzierung
Die Struktur macht die Rendite.
  • Eigenkapital
  • Puffer
03

Steuerliche Aspekte nutzen

Bei vermieteten Immobilien gibt es steuerliche Spielräume – von Abschreibungen bis zu Werbungskosten. Wir denken sie mit, in Abstimmung mit deinem Steuerberater.

  • Abschreibungen berücksichtigen
  • Werbungskosten im Blick
  • Mit dem Steuerberater abgestimmt
Steuer
Vermietung eröffnet steuerliche Spielräume.
  • AfA
  • Werbungskosten
04

Chancen & Risiken ehrlich abwägen

Eine Immobilie ist kein Selbstläufer. Wir benennen klar, was schiefgehen kann – Leerstand, Instandhaltung, Wertschwankung – und ob sich der Schritt für dich lohnt.

  • Leerstand und Instandhaltung einplanen
  • Wertschwankungen einkalkulieren
  • Ehrliches Ja oder Nein
Realismus
Wir benennen auch, was dagegen spricht.
  • Risiken
  • Ehrlich

Ich vermittle keine Immobilien und erhalte keine Provision aus Immobilienverkäufen. Meine Rolle ist die Einordnung in deinen Finanzplan und die Prüfung der Finanzierungsstruktur.

Häufige Fragen

Fragen zur Immobilie als Kapitalanlage

Bist du wirklich unabhängig?
Ja. Ich berate konzernunabhängig und produktneutral. Die Umsetzung erfolgt über meine Anbindung an Plansecur, eine Unternehmergemeinschaft unabhängiger Berater. So richtet sich die Strategie nach deinen Zielen — nicht nach einem Produktportfolio.
Was kostet mich die Beratung?
Die Analyse und der schriftliche Finanzplan sind für dich kostenfrei. Vergütet werde ich über die Anbieter, wenn du dich für eine Umsetzung entscheidest. Das lege ich dir vor jeder Entscheidung offen — du weißt also immer, woran ich verdiene.
Ersetzt du meinen Steuerberater?
Nein. Ich arbeite mit deinem Steuerberater zusammen, nicht gegen ihn. Er erstellt die Abschlüsse und Erklärungen, ich sorge dafür, dass deine Finanzstruktur die steuerlichen Möglichkeiten überhaupt erst nutzbar macht.

Passt eine Immobilie zu deinem Plan?

Lass uns das gemeinsam durchrechnen – ergebnisoffen und ohne Verkaufsinteresse.

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