Immobilie als Kapitalanlage – ein Baustein mit Substanz.
Nicht als Einzelprodukt, sondern eingeordnet in den Gesamtplan. Ich vermittle keine Immobilien – ich prüfe mit Ihnen, ob und wie eine ins Bild passt. Die Kapitalanlage bleibt ein Baustein mit Substanz, wenn Finanzierung, Liquidität und Gesamtvermögen zusammenpassen.
- Einordnung statt Verkauf
- Selbstnutzung und Kapitalanlage klar getrennt
- Chancen und Risiken sachlich auf dem Tisch
Warum die Immobilie nicht am Anfang steht
Eine Immobilie ist die größte und unbeweglichste Einzelposition, die die meisten Menschen jemals besitzen. Genau deshalb gehört sie ans Ende der Planung – nicht an den Anfang.
Und: Selbstnutzung und Kapitalanlage folgen völlig unterschiedlichen Logiken. Bei der Selbstnutzung zählt Lebensqualität und die Frage, ob die Belastung auch bei verändertem Einkommen tragbar bleibt. Bei der Kapitalanlage zählt die Rechnung über die gesamte Haltedauer.
Was könnte eine Neubau-Kapitalanlage steuerlich bewirken?
Passe Einkommen und Kaufpreis an. Sie erhalten sofort eine erste, unverbindliche Orientierung für das Steuerjahr 2026.
- Geschätzte Grenzbelastung
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- Modellierter steuerlicher Verlust
- –
Unverbindliche Modellrechnung für 2026. Angenommener steuerlicher Verlust: rund 7,8 % des Kaufpreises bei förderfähigem Neubau mit Sonder-AfA, sonst rund 4,7 %. Einkommensteuer nach § 32a EStG inklusive Solidaritätszuschlag, ohne Kirchensteuer. Die Sonder-AfA gilt nur zeitlich begrenzt und bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen. Die tatsächliche Wirkung hängt von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Vier Schritte zur belastbaren Entscheidung
Passt eine Immobilie zu Ihrem Plan?
Bevor es um Objekte geht, prüfen wir, ob eine Immobilie überhaupt zu Ihren Zielen, Ihrer Liquidität und Ihrem übrigen Vermögen passt.
- Rolle im Gesamtvermögen klären
- Liquidität und Reserven beachten
- Klumpenrisiko vermeiden
- Ziele
- Liquidität
Finanzierung tragfähig strukturieren
Die Finanzierung entscheidet maßgeblich über die Rendite. Wir achten auf eine solide, zu Ihnen passende Struktur – mit Puffer für Zinsen und Leerstand.
- Sinnvoller Eigenkapital-Einsatz
- Puffer für Zins und Leerstand
- Keine riskante Vollfinanzierung
- Eigenkapital
- Puffer
Steuerliche Aspekte nutzen
Bei vermieteten Immobilien gibt es steuerliche Spielräume – von Abschreibungen bis zu Werbungskosten. Wir denken sie mit, in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
- Abschreibungen berücksichtigen
- Werbungskosten im Blick
- Mit dem Steuerberater abgestimmt
- AfA
- Werbungskosten
Chancen & Risiken ehrlich abwägen
Eine Immobilie ist kein Selbstläufer. Wir benennen klar, was schiefgehen kann – Leerstand, Instandhaltung, Wertschwankung – und ob sich der Schritt für Sie lohnt.
- Leerstand und Instandhaltung einplanen
- Wertschwankungen einkalkulieren
- Ehrliches Ja oder Nein
- Risiken
- Ehrlich
Ich vermittle keine Immobilien und erhalten Sie keine Provision aus Immobilienverkäufen. Meine Rolle ist die Einordnung in Ihren Finanzplan und die Prüfung der Finanzierungsstruktur.
Eine Immobilie ist eine Entscheidung auf Jahrzehnte
Bei einer Kapitalanlage-Immobilie entscheidet nicht die Immobilie allein, sondern wie sie in Ihr übriges Vermögen und Ihre Liquidität passt. Genau dort setze ich an.
Ich verkaufe keine Objekte. Ich rechne mit Ihnen durch, was eine Immobilie in Ihrer Situation bedeutet — auch wenn die Antwort am Ende lautet: lassen Sie es.
Fragen zur Immobilie als Kapitalanlage
Sind Sie wirklich unabhängig?
Was kostet mich die Beratung?
Ersetzen Sie meinen Steuerberater?
Ist eine Immobilie der richtige Baustein für Sie?
Lassen Sie uns das gemeinsam durchrechnen – ergebnisoffen und ohne Verkaufsinteresse.