# Immobilie als Kapitalanlage – ein Baustein mit Substanz. Nicht als Einzelprodukt, sondern eingeordnet in den Gesamtplan. Ich vermittle keine Immobilien – ich prüfe mit Ihnen, ob und wie eine ins Bild passt. - Einordnung statt Verkauf - Selbstnutzung und Kapitalanlage klar getrennt - Chancen und Risiken sachlich auf dem Tisch ### Drei Fragen vor dem Objekt - Wie sieht Ihre Liquidität aus? - Wie ist Ihre Absicherung aufgestellt? - Wie viel Klumpenrisiko verträgt Ihr Vermögen? - Passt der Schritt zu Ihrem Zeithorizont? Ich erhalte keine Provision aus Immobilienverkäufen – deshalb kann die Antwort auch „nein" lauten. ## Warum die Immobilie nicht am Anfang steht Eine Immobilie ist die größte und unbeweglichste Einzelposition, die die meisten Menschen jemals besitzen. Genau deshalb gehört sie ans Ende der Planung – nicht an den Anfang. Und: Selbstnutzung und Kapitalanlage folgen völlig unterschiedlichen Logiken. Bei der Selbstnutzung zählt Lebensqualität und die Frage, ob die Belastung auch bei verändertem Einkommen tragbar bleibt. Bei der Kapitalanlage zählt die Rechnung über die gesamte Haltedauer. ## Was könnte eine Neubau-Kapitalanlage steuerlich bewirken? Passe Einkommen und Kaufpreis an. Sie erhalten sofort eine erste, unverbindliche Orientierung für das Steuerjahr 2026. Unverbindliche Modellrechnung für 2026. Angenommener steuerlicher Verlust: rund 7,8 % des Kaufpreises bei förderfähigem Neubau mit Sonder-AfA, sonst rund 4,7 %. Einkommensteuer nach § 32a EStG inklusive Solidaritätszuschlag, ohne Kirchensteuer. Die Sonder-AfA gilt nur zeitlich begrenzt und bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen. Die tatsächliche Wirkung hängt von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. ## Vier Schritte zur belastbaren Entscheidung ### Passt eine Immobilie zu Ihrem Plan? Bevor es um Objekte geht, prüfen wir, ob eine Immobilie überhaupt zu Ihren Zielen, Ihrer Liquidität und Ihrem übrigen Vermögen passt. ### Finanzierung tragfähig strukturieren Die Finanzierung entscheidet maßgeblich über die Rendite. Wir achten auf eine solide, zu Ihnen passende Struktur – mit Puffer für Zinsen und Leerstand. ### Steuerliche Aspekte nutzen Bei vermieteten Immobilien gibt es steuerliche Spielräume – von Abschreibungen bis zu Werbungskosten. Wir denken sie mit, in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. ### Chancen & Risiken ehrlich abwägen Eine Immobilie ist kein Selbstläufer. Wir benennen klar, was schiefgehen kann – Leerstand, Instandhaltung, Wertschwankung – und ob sich der Schritt für Sie lohnt. Ich vermittle keine Immobilien und erhalten Sie keine Provision aus Immobilienverkäufen. Meine Rolle ist die Einordnung in Ihren Finanzplan und die Prüfung der Finanzierungsstruktur. ## Eine Immobilie ist eine Entscheidung auf Jahrzehnte Bei einer Kapitalanlage-Immobilie entscheidet nicht die Immobilie allein, sondern wie sie in Ihr übriges Vermögen und Ihre Liquidität passt. Genau dort setze ich an. Ich verkaufe keine Objekte. Ich rechne mit Ihnen durch, was eine Immobilie in Ihrer Situation bedeutet — auch wenn die Antwort am Ende lautet: lassen Sie es. - **Jahre Erfahrung:** 25+ - **betreute Mandanten:** 600+ - **unabhängig:** 100 % ## Fragen zur Immobilie als Kapitalanlage ### Sind Sie wirklich unabhängig? Ja. Ich berate konzernunabhängig und produktneutral. Die Umsetzung erfolgt über meine Anbindung an Plansecur, eine Unternehmergemeinschaft unabhängiger Berater. So richtet sich die Strategie nach Ihren Zielen — nicht nach einem Produktportfolio. ### Was kostet mich die Beratung? Die Analyse und der schriftliche Finanzplan sind für Sie kostenfrei. Vergütet werde ich über die Anbieter, wenn Sie sich für eine Umsetzung entscheiden. Das lege ich Ihnen vor jeder Entscheidung offen — Sie wissen also immer, woran ich verdiene. ### Ersetzen Sie meinen Steuerberater? Nein. Ich arbeite mit Ihrem Steuerberater zusammen, nicht gegen ihn. Er erstellt die Abschlüsse und Erklärungen, ich sorge dafür, dass Ihre Finanzstruktur die steuerlichen Möglichkeiten überhaupt erst nutzbar macht. ## Passt eine Immobilie zu Ihrem Plan? Lassen Sie uns das gemeinsam durchrechnen – ergebnisoffen und ohne Verkaufsinteresse. ## Weitere Informationen - [Kanonische HTML-Version](https://finanzberatung-vortmeyer.de/immobilie-als-kapitalanlage/)